Thổ địa Canada

Sau khi nhận được kết quả đậu Visa thì 99% các bạn sẽ cài nhạc chuông bài gì mà “cầm tấm vé trên tay
em bay đến nơi xa…” rồi làm 7 7 49 cái tiệc chia tay, tiễn bạn lên đường các thứ. Tiệc tàn, tình tan xong
rồi thì cũng đến lúc phải tìm một chỗ để an cư để còn lạc nghiệp xứ Cà Ná nữa chớ.
Riêng khoảng về nhà cửa Thổ Địa Canada xưng nhì thì chỉ có google mới dám xưng nhất, nay trời hơi
nóng nên chém gió chút cho mát khà khà. Vì trước chuyển sang mảng Du học như hiện nay, Thổ Địa
Canada tiền thân là Student Services hỗ trợ việc tìm nhà và đưa đón sân bay, nên khoảng chăm lo nơi ăn
chốn ở cho các bạn du học sinh cũng có thể được coi là nếm mật nằm gai từng trải sự đời.
Nếu phải viết chi tiết về việc làm sao để tìm được một căn phòng trong mơ ở Canada, có khi phải viết
thành tiểu thuyết chương hồi vì nó gian nan không khác gì Đoạn Trường Tân Thanh hết trơn. Nên mình
sẽ chắt lọc tinh hoa trong bài viết này thôi nhen. Nếu được ủng hộ thì sẽ ra tiếp các series dài tập.
Sau khi kiểm tra lại danh sách khách hàng cũ từ 2017 đến 2019, TDC đã tìm hơn 300 căn phòng ở khắp
các thành phố và miệt vườn ở Canada. Mỗi một phụ huynh và du học sinh sẽ có một yêu cầu khác nhau
và không có căn nào giống căn nào. Có bạn thì muốn phòng master bedroom với washroom riêng, có
bạn lại nhất định tường phải màu trắng, cửa sổ phải hướng đông cho hợp mệnh thì học hành thi cử các
thứ mới suôn sẻ, có bạn lại quả quyết “em có thể trả đến tận 500$/tháng, anh xem phòng nào tốt tốt
ấy”, vân vân và mây mây
Có một định lý bất di bất dịch như mặt trời mọc đằng Đông là
“Bất cứ Du học sinh Canada nào cũng sẽ dọn nhà ít nhất 2 lần”, riêng mình thì đây là căn thứ 6 rồi )
Vì thế, đừng tìm một căn nhà thỏa hết tất cả điều kiện của bạn, nhưng hãy list ra những thứ ưu tiên với
bạn tại thời điểm đó. Cuộc sống luôn thay đổi và chúng ta cũng sẽ thế.
Hãy viết xuống những điều dưới đây và sau đó xếp chúng theo thứ tự ưu tiên

• Budget bao nhiêu
• Location
• Vị trí phòng
• Chủ nhà
• Roomates
• Hợp đồng dài hạn hay ngắn hạn
• Nhà có furnished hay trống không?
• …
  Càng liệt kê chi tiết thì bạn sẽ càng hình dung rõ nét hơn về mái ấm mới của bạn nơi xứ người.
  1/ Budget của bạn là bao nhiêu?
  Đừng cố gồng người để chi ra một khoản hơn khả năng cho việc thuê mướn phòng để rồi phải thắt lưng
  buộc bụng cho những khoản khác như đồ ăn, giải trí, du lịch, trải nghiệm,… Tuy nhiên, cũng đừng cố tiết
  kiệm quá mức bằng cách share chung với người khác hoặc ở một căn phòng tồi tàn, ẩm thấp.

Đối với một số bạn, phòng chỉ là nơi quăng mình chìm vào giấc ngủ sau những ca làm thêm, những ngày
chạy deadline thừa sống thiếu chết, nhưng với các bạn khác nó có thể xem như một khu phức hợp all in
one gồm thư viện, bedroom, cinema, hotel, bar,…
Vì thế phải cân đo đong đếm thiệt kĩ càng.
Giá phòng đơn tại Toronto hay các thành phố trung tâm hiện tại tạm ổn cũng phải giao động từ 600-
800$. Với các vùng xa hơn thì có thể sẽ mềm hơn một chút tầm 500-600$.

2/Location
Ở gần trường tất nhiên là tối ưu trong chuyện đi lại và ăn ở rồi, mưa không đến mặt nắng không đến
đầu và đặc biết cái khoản Canada mùa đông thì khỏi chê, tuyết ngập tới háng không phải là chuyện
hiếm. Trường hợp các bạn lội tuyết đi học bị té sứt đầu mẻ trán, gãy tay gãy chân hầu như năm nào
cũng có.
Tuy nhiên, với các trường không có campus ngay trung tâm, thì việc ở gần trường lại là một bất lợi khá
lớn. Thứ nhất là khu vực xunh quanh trường hầu như không có nhiều khu vui chơi giải trí và việc làm
thêm cho bạn sau giờ đi học mà bạn có thể đi bộ đến được. Ví dụ như Humber North Campus,
Lakeshore Campus. Muốn đi làm thêm thì gần cũng phải đến Woodbine mall còn không thì phải bắt xe
đến Kippling station rồi tiến về downtown cũng ngót nghét 45-60 phút. Còn Seneca Newnham campus
thì phải đi về phía Finch Station, Fairview Mall hay Sheppard n Yonge chẳng hạn. Vì vậy, nếu bạn muốn
đi hang out với bạn bè hay đi làm thêm thì sẽ phải di chuyển khá xa mới tới khu trung tâm, chưa kể lúc
tối các khu vực gần trường lại càng vắng vẻ hơn rất nhiều. Thứ hai là nhà xung quanh trường thường cũ
và giá cao do các chủ nhà nắm được nhu cầu tìm thuê của Du học sinh quốc tế, nên họ sẽ tiết kiệm hơn
trong khoảng renovation lại nhà vì lúc nào cũng khát phòng, có những căn thậm chỉ bị chia năm xẻ bảy,
phòng cách phòng có mỗi cái vách ngăn mỏng lét rồi có cả gián và chuột do vấn đề vệ sinh chung và giá
thì không hề rẻ chút nào. Mấy bạn ở khu Humber Lakeshore chắc có trải nghiệm.
Tip là bạn nên chọn nhà chỉ cần nằm trên các line subway hoặc có bus chạy qua. Miễn sao từ nhà bạn
đến trường và chỗ làm trong bán kính dưới 30 phút đi phương tiện công cộng là hợp lý. Bạn sẽ tìm được
nhiều nhà đẹp và giá tốt hơn.

3. Vị trí phòng

• Thông thường nhà sẽ chia thành 3 tầng: basement, mainfloor và upstairs
  Nhà ở Canada có khá nhiều dạng nên mỗi loại tầng lại có thêm vài kiểu khác nhau
• Basement thì có basement chìm và basement nổi (Walkout basement). Basement chìm thì nằm
  hẳn dưới lòng đất, chỉ có một cái ô cửa rất nhỏ để lấy sáng. Ở basement chìm vào mùa hè thì
  mát, vào mùa đông thì rất lạnh. Không khí trong basement thường không có fresh nên các bạn
  có vấn đề về hô hấp sẽ thỉnh thoảng thấy khó thở và vì áp suất dưới lòng đất nên bạn có thể sẽ
  bị thêm triệu chứng đâu đầu và tăng nhãn áp. Basement mục đích khi xây dựng không phải để
  cho người ở trong thời gian dài mà thường để làm storage room, entertainment room và
  workplace tức là chỉ xuống chơi mấy tiếng rồi lên lại mainfloor. Basement cũng là nơi đặt các hệ

thống như đường ống dẫn gas, nước nóng, máy giặt nên sẽ có tiếng ồn và nguy cơ rò rỉ. Cái cửa
sổ nhỏ mình đề cập phía trên không phải để bạn mở ra đón khí trời nhé, vì nó sát đất mà, mở ra
bụi bay vào đầy nhà. Nó để khi bị hỏa hoạn hay lỡ bị khóa trái basement từ phía trên thì bạn có
thể đập cửa để thoát ra. Người ta cũng khuyến khích không nên ở dưới basement lâu hơn 6
tháng để tránh các bệnh xương khớp khi về già.

• Walkout basement thì khác, có cửa ra vào và cửa sổ bình thường như tầng trệt. Nó là kiểu nhà
  giống như ở Đà Lạt bạn thường thấy nhà có cửa thấp hơn mặt đường một chút. Ở walkout
  basement thì khắc phục được các nhược điểm của basement chìm trừ vấn đề tiếng ồn từ các
  tầng mainfloor. Khi mình nói tới tiếng ồn không phải là như ở Vn dùng loa kéo mà hát karaoke
  nhé. Ở basement, đến cả tiếng bước chân hay tiếng dội cầu từ mainfloor bạn cũng nghe như
  lossless.
  Lưu ý là hầu hết các basement ở Canada đều không đủ chuẩn để cho thuê. Chủ nhà nào có ý
  định cho thuê basement ngay từ đầu sẽ xin giấy phép của chính phủ và có nhà chức trách xuống
  kiểm tra có đủ điều kiện an toàn để cho thuê không. Nhưng basement đủ chuẩn cho thuê sẽ có
  chứng nhận legal suit. Vì vậy, hãy hỏi trước chủ nhà của bạn là basement có đủ chuẩn không,
  nếu không thì sau này chủ có cự nự thì bạn biết bắt thóp ở đâu rồi đấy…kaka
• Mainfloor là tầng chính của ngôi nhà, nhà bình thường tối đa 2 phòng ở mainfloor thậm chỉ
  thường sẽ không có phòng ngủ tại tầng này. Vì nó bao gồm phòng khách, phòng ăn và kitchen.
  Phòng mainfloor là phòng có nhiệt độ ổn định nhất so với các tầng còn lại của nhà vì hệ thống
  central air thường đặt cảm biến nhiệt tại tầng này. Nghĩa là hệ thống air condition sẽ sử dụng
  nhiệt độ đo được ở tầng này làm tiêu chuẩn để tăng hay giảm nhiệt độ cho toàn bộ căn nhà. Tuy
  nhiên, chính vì tầng này bao gồm các khu vực sinh hoạt chung như living room, kitchen, nên bạn
  cũng sẽ bị ồn mỗi khi có người ra vào và sử dụng các khu vực trên.
• Upstairs thì bạn được thoải mái, một mình một cõi, thường không bị ồn bởi các tầng dưới,
  nhưng điều đó không có nghĩa là không bị ồn bởi các phòng bên cạnh. Upstairs thường là tầng
  có nhiều phòng nhất và các phòng ở Canada thường được ngăn bằng vách thạch cao nên cách
  âm khá kém. Thêm vào đó, vì là tầng trên cùng nên mùa hè sẽ nóng hơn các tầng còn lại và mùa
  đông thì cũng lạnh không kém. Còn một loại upstairs khác là tầng áp mái, giống như trong các
  phim mấy bạn nhỏ hay ở trên tầng áp mái hình tam giác của một ngôi nhà. Nhìn thì cinematic
  vậy thôi chứ cái trần nó hình tam giác nên không gian bị hẹp rất nhiều và không đặt được nhiều
  vật dụng. Thêm vào đó khi bạn nằm với trần nhà thấp và cắt góc sẽ có cảm giác bị đè nén khiến
  ngủ không sâu.
  4/ Số người trong nhà
  The more the merrier – càng đông càng vui, cái này chỉ đúng khi ăn nhậu chia bill thôi, chứ còn
  ở chung thì xin đừng.

Nhà ở Canada có quy định về capacity (số lượng người ở trong nhà), tính theo m2/đầu người.
Không phải bạn muốn cho bao nhiêu người trong một nhà hay một phòng cũng được. Trước đây
cũng từng có mấy vụ chủ Việt Nam bị hàng xóm report là cho quá nhiều người ở trong nhà.
Nhiều chủ nhà biết tẩy Dhs quốc tế lơ ngơ đâu biết gì hoặc muốn tăng value/space, nên chia nhà
thành nhiều phòng nhỏ sai quy định. Nhà ban đầu theo thiết kế chỉ có 4 phòng ngủ, thì họ lại cắt
thêm cái living room thành 1-2 phòng, basement thì họ ngăn thêm 3 phòng nữa thành 8-9
phòng, 400-500$/phòng, trừ chi phí điện nước ra tháng bỏ túi 3000$ no tax ngon ơ.
Vì sao số người trong nhà quan trọng?
Số người trong nhà ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng cuộc sống của bạn. Không gian nhỏ làm
chúng ta dễ bị bức bối như kiểu bị nhốt trong chuồng. Thêm vào đó, việc có quá nhiều người
dẫn đến phải sử dụng các khu vực chung như washroom, kitchen, Laundry vô cùng bất tiện và
không đảm bảo được vấn đề vệ sinh chung vì cha chung không ai khóc, tình trạng mặc ai nấy bày
không ai dọn dẹp không phải là hiếm. Ngoài ra, nhà đông thì lúc nào cũng ồn ào. Không phải
tiếng nhạc thì cũng là tiếng chửi lộn, không phải tiếng điện thoại cho người thân, thì cũng là
tiếng trai gái đóng gạch xếp hình.
Nhà lý tưởng nhất là 2 người/washroom, 3 người/kitchen, 3 phòng/tầng và không quá 2
người/phòng.
Trước khi xuống tiền, hãy hỏi kĩ về số lượng roomates trong nhà và các khu vực sinh hoạt chung
nhé.
5/ Thành phần roomates
Rất là quan trọng bạn nha, gần mực thì đen gần dân chơi thì bị nghiện nhé. Nếu những người
thuê chung nhà là thành phần tri thức, đi học hoặc đi làm công việc đàng hoàng thì bạn có một
môi trường tốt mọi người giúp đỡ, chỉ dạy bạn thích nghi hội nhập với một vùng đất mới. Còn
roomates dân chơi, làm chui rồi không học hành thì tránh xa dùm, xui xui một ngày police phá
cửa xông vào thì phiển lắm. Chưa kể ở với mấy bạn như này phập phồng lo sợ nhỡ hôm nào
Gang kéo đến nó lại tưởng mình là đồng bọn thì nguy. Để biết mấy nhà này dễ lắm, vào nhà lúc
nào cũng có mùi khét lẹt của cỏ bám lên mành cửa rồi sofa. Bồn rửa chén lúc nào cũng đầy ắp
chén đũa, còn nhà vệ sinh thì bốc mùi khỏi nói
6/Chung Chủ hay không?
Mình highly recommend các bạn nên tìm nhà không ở chung với chủ và nếu phải ở chung thì
nên có lối đi riêng để tránh các vấn đề về giờ giấc. Bạn phải có cái mindset rằng mình là khách
hàng và landlord là người cung cấp dịch vụ, thuận mua vừa bán, chứ không có kiểu bạn phải năn
nỉ lọ chai. Vì sống ở nước ngoài mà 8pm phải về nhà hoặc không được đi qua đêm là một quy
định hết sức ngớ ngẩn. Điều này làm giảm trải nghiệm du học của các bạn khá nhiều như công
việc làm thêm, rồi các ngày lễ truyền thống của canada. Không ai đi halloween hay christmas mà
về nhà trước nửa đêm hết trơn. Rồi bao giờ mới có ny?

7/ Nhà có furnished hay không?
Thông thường khi cho thuê phòng ở Canada đúng điệu là phòng trống trơn, ngoài cái tủ quần áo
âm tường ra thì hầu như không có gì và bạn phải trang bị đồ đạc cá nhân. Tuy nhiên, hiện nay
các chủ nhà thường trang bị sẵn một số món cơ bản như giường, đệm, bàn học và ghế. Các đồ
cá nhân như chăn và drap các bạn nên tự mua để tránh bedbugs và các bệnh về da do người
mướn trước đó sử dụng. Nếu có mua sắm thì hãy luôn đọc thần chú
Mình sẽ chuyển nhà, mình sẽ chuyển nhà
Để kìm hãm cái tay hư thấy gì cũng gom thấy gì cũng order thấy gì cũng quẹt nhen
Làm sao mà khi bạn dọn đi tầm 2 thùng carton và 2 valy là được (đủ 1 chiếc xe 4 chỗ)

8/ Tìm nhà ở đâu?

• Đối với những bạn chuẩn bị sang lần đầu, có vẻ giải pháp các bạn thường chọn là tìm tại các
  groups về Du học sinh và cộng đồng người Việt tại Canada hoặc thông qua agent du học của bạn
  để tìm giúp. Đây là một bước đi được coi là an toàn vì dù gì cũng là đồng bào, không lẽ lại LỪA
  NHAU đúng không? Hơn nữa mới qua lạ nước lạ cái thì ở với người Việt Nam cũng tốt chứ sao,
  bán anh em xa mua láng giềng gần ông bà đã dạy rồi. Tuy nhiên, các bạn chỉ nên tìm các nhà
  đồng ý để bạn thuê ngắn hạng hay sublet (các bạn dhs về nước nghỉ hè nhưng vẫn còn thời hạn
  hợp đồng thường sẽ sublet nhà cho bạn khác để thuê tiếp phần thời hạn còn lại trên hợp đồng).
  Vì số lượng nhà trên các diễn đàn và group thường không nhiều để lựa chọn, nên qua vài tháng
  cho quen đường xá rồi tự đi tìm chỗ lâu dài là hợp lý nhất.
• Bên cạnh đó cũng có rất nhiều website nhà ở tại Canada với các chức năng lọc theo budget,
  location cũng khá tiện lợi. Ví dụ như craglist, kijiji, roomsters,…Bất lợi của các trang này là hình
  ảnh không kiểm chứng được hoặc khá cũ và những người cho thuê trên đây thường là những
  người lớn tuổi low-tech nên phản hồi hay support cũng khá chậm. Chưa kể là nhiều bạn không
  thể đặt cọc được từ Vn nên cũng bất tiện.
• Sành nhất là các bạn nên tham gia các group về nhà ở của vùng bạn sống dành cho dân locals.
  Bạn nào ở lâu thường sẽ tìm nhà thông qua các group này vì nhà rất đẹp và hợp đồng rõ ràng. 2
  groups mình hay tìm nhà nhất là
• Toronto Home Zone (https://www.facebook.com/groups/985601841489998)
• Toroto Apartments/rooms/house for rent and sale
  (https://www.facebook.com/groups/1379315055470180)
• Nhà đẹp mê luôn và hợp đồng thuê mướn rất rõ ràng.
• Bạn cũng có thể tìm xem vùng bạn sống có group nào như vậy không nhé.
• Hoặc có thể coi clip hướng dẫn cách tìm nhà mình có đăng trên youtube Thổ Địa Canada

9/ NHỮNG THỨ QUAN TRỌNG BẠN CẦN CẢNH GIÁC

• Hợp đồng thuê nhà
  Thông thường các chủ nhà thích làm hợp đồng miệng hoặc giấy tay, cả hai hình thức này không
  có bất cứ giá trị pháp lí gì hết. Mục đích là họ không muốn đóng thuế phần thu nhập này mà
  thôi. Du học sinh sẽ được yêu câu cầu refund phần tax của thuê nhà nếu bạn kí hợp đồng đàng

hoàng, nên thà chịu mắc hơn 50$ mà sau này bạn lấy thuế lại được và được luật pháp bảo vệ
nếu có vấn đề xảy ra. Bạn phải yêu cầu họ làm hợp đồng theo quy định tỉnh bang, mấy mẫu form
đó bạn search trên google đầy (Ontario renting agreement chẳng hạn) rồi bắt họ điền thông tin
đàng hoàng tử tế thì mới thuê. Thường nếu bạn thuê condo hay aparment và các group mình
giới thiệu phía trên thì hợp đồng đàng hoàng tử tế lắm.

• Trong trường hợp bạn lỡ thuê nhà mà chủ không làm hợp đồng thì phải cẩn trọng. Một số
  trường hợp mình thường gặp là chủ nhà có hành vi quấy rối, xâm phạm hoặc đe dọa nếu bạn
  không hợp tác sẽ gọi police tống cổ bạn ra khỏi nhà vì bạn không có hợp đồng này nọ, cư trú bất
  hợp pháp, thì bạn cứ nhấn 911 rồi đưa cho chủ nhà bấm giúp luôn dùm mình. Đây là chiêu các
  chủ nhà hay dùng để hù dọa các bạn dhs mới qua chân ướt chân ráo. Bạn cứ khai với cảnh sát
  đúng y chang là bạn bị quấy rối và chủ này không chịu làm hợp đồng cho bạn xem ai gặp
  trouble?
• Các bạn nên lưu ý các điều khoản trong hợp đồng, quan trọng nhất là phần thời gian thuê.
  Thông thường sẽ theo các kì hạn như monthly, 6 months và 12 months
• Một số đơn vị trong lĩnh vực du học ở vn thường không nắm nên sẽ recommend các bạn thuê
  nhà dài hạn và phải đóng một lần 6-12 tháng. Các bạn không nên thuê kiểu này vì lỡ như mình
  không hợp với chủ nhà hoặc tìm được căn tốt hơn thì sao?
• Các bạn chuẩn bị sang chỉ nên thuê nhà monthly hoặc 3 months. Qua cứng cáp quen đường
  quen lối rồi thì tự đi kiếm nhà cũng ok. Thậm chí nếu được bạn nên thuê airbnb 1-2 tuần thôi
  cũng tầm 800-900$. Đỡ phải ràng buộc ở bao lâu rồi đóng deposit các thứ mà có người dọn
  phòng cho bạn luôn.
• Tiếp đến là chú ý phần security deposit, đây là khoản deposit để đảm bảo bạn không làm hư
  hỏng đồ đạc hay mất chìa khóa khi trả phòng. Security Deposit này không được quá 50% số tiền
  thuê 1 tháng và chủ phải trả lại ngày bạn move out.
• Một tip để bạn không bị charge tiền và cãi nhau um xùm, là khi nhận phòng thì bạn chụp lại hình
  toàn bộ căn phòng của bạn, những chỗ bạn nghĩ là bị hư hỏng từ ban đầu, gửi vào email hay tin
  nhắn với chủ, yêu cầu họ confirm tình trạng ban đầu. Đã co những trường hợp hôm move out
  chủ báo bạn làm tróc một mảng tường bằng cỡ quả banh golf và bắt đền 400$ để sơn lại toàn bộ
  phòng vì không tìm được màu sơn gốc. Hãy là một tenants thông thái.
• Mình ghê tởm nhất là cac landlords có hành vi quấy rối những bạn dhs mới qua. Không phải là
  chuyện hiếm đâu bạn nhé và ca chủ tây chủ Việt gì cũng có, nên hay cẩn trọng. Mình hiểu chúng
  ta có quyền tự do với cơ thể và ăn mặc, nhưng nên để ý đến vấn đề này khi ở chung trong một
  tập thể toàn những người xa lạ hoặc bạn phải chuẩn bị tâm lý để xử lý những tình huống trời ơi.
  Nhiêu đây đủ dài chưa, muốn nghe case study rồi mấy chuyện bi hài không? Comment rồi like đi Ad rảnh
  viết cho đọc =))